Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă, caracterizată prin creștere selectivă, o diferențiere tot mai clară între segmentele de investiții, dar și prin apariția unor riscuri emergente.

În această perspectivă, Agenția de Investiții a lansat Studiul privind evoluția pieței imobiliare.

Studiul evidențiază câteva concluzii-cheie care conturează perspectivele pentru investitori, dezvoltatori și participanții la piață, în principalele segmente ale pieței imobiliare, atât comerciale, cât și rezidențiale.

Randamente investiționale peste medie
Republica Moldova continuă să ofere randamente imobiliare care depășesc nivelurile medii din Europa Centrală și de Est, poziționând țara ca o destinație emergentă pentru investiții imobiliare.

Piața hotelieră se apropie de echilibru
Sectorul hotelier se apropie de un punct de echilibru, în care oferta existentă și cea aflată în dezvoltare pot satisface cererea actuală. Rata medie de ocupare a camerelor în hoteluri și pensiuni din țară a atins 47,3% în anul precedent. Totodată, potrivit experților din piață, cele mai populare hoteluri din Chișinău au înregistrat rate de ocupare cuprinse între 60% și 80% în anul 2024.

Logistică și depozite: lider clar de creștere
Imobilele logistice și spațiile de depozitare se remarcă drept unul dintre segmentele cu cele mai bune performanțe, susținute de extinderea retailerilor, necesitățile de distribuție și deficitul structural de facilități moderne. Suprafața totală cumulată a depozitelor logistice utilizate de entitățile comerciale din Republica Moldova este estimată la aproximativ 1,09 milioane de metri pătrați.

Piața de oficii și birouri: oferta depășește cererea
În segmentul oficiilor și birourilor, rata estimată de neocupare pentru spațiile de clasă A din Republica Moldova este de aproximativ 12%, raportată la suprafața brută închiriabilă. În ceea ce privește clădirile de clasă B și C, acestea se confruntă cu o suprasaturare a pieței. Ratele de neocupare au ajuns la 22–25%, reflectând o creștere mai lentă a cererii, schimbări structurale în modul de utilizare a spațiilor de lucru și o competiție sporită între clădiri.

Piața rezidențială: semnale de risc în creștere
După o perioadă de creștere rapidă a prețurilor între 2022 și 2025, piața rezidențială prezintăsemnale clare de avertizare:
• scăderea vânzărilor de apartamente
• creșterea volumului creditelor ipotecare neperformante

Aceste tendințe sporesc nivelul de risc atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitorii privați și impun o abordare mai prudentă în deciziile de investiție.

Concluziile Studiului
Piața imobiliară din Republica Moldova nu mai este uniformă. Oportunitățile rămân solide – în special în logistică și active generatoare de venit – însă succesul depinde tot mai mult de alegerea segmentului potrivit și de calitatea amplasării activelor.

Studiul a fost elaborat de către SC Datalinie Business Inginerie SRL, la inițiativa Agenției de Investiții, și este disponibil în format digital, aici.